Chuyển nhượng đất 79 Lê Đức Thọ, Mỹ Đình 1, Nam Từ Liêm, Hà Nội, diện tích 1.600m², mặt tiền 25m, sổ đỏ lâu dài, phương án 21 tầng + 3 hầm, 

CHUYỂN NHƯỢNG ĐẤT VÀNG 79 LÊ ĐỨC THỌ, NAM TỪ LIÊM – 1.600M², SỔ ĐỎ LÂU DÀI, ĐÃ CÓ PHƯƠNG ÁN XÂY 21 TẦNG

Cơ hội sở hữu quỹ đất hiếm tại 79 Lê Đức Thọ, phường Mỹ Đình 1, Nam Từ Liêm, Hà Nội – diện tích khoảng 1.600m², mặt tiền 25m, pháp lý sổ đỏ lâu dài, hiện trạng định hướng phát triển căn hộ để bán.

Chủ đầu tư cần cơ cấu lại danh mục và tập trung nguồn lực cho một dự án quy mô lớn nên cần chuyển nhượng 100% cổ phần công ty sở hữu dự án, bàn giao mặt bằng sạch, thời gian dự kiến hoàn tất trong khoảng 1 tháng.

THÔNG TIN TỔNG QUAN

Hạng mục	Thông tin
Vị trí	79 Lê Đức Thọ, Mỹ Đình 1, Nam Từ Liêm, Hà Nội
Diện tích đất	Khoảng 1.600m²
Mặt tiền	25m
Pháp lý	Sổ đỏ lâu dài
Định hướng phát triển	Căn hộ để bán
Mật độ xây dựng	Khoảng 40%
Quy mô được giới thiệu	21 tầng nổi + 3 tầng hầm
Khả năng phát triển	Có thể nghiên cứu điều chỉnh/tăng quy mô nếu phù hợp quy hoạch và được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận
Hình thức giao dịch	Chuyển nhượng 100% cổ phần công ty
Bàn giao	Mặt bằng sạch
Thời gian dự kiến	Khoảng 1 tháng
Giá chuyển nhượng	4xx tỷ đồng
Đối tượng phù hợp	Nhà đầu tư, doanh nghiệp phát triển bất động sản, đơn vị phát triển dự án

VỊ TRÍ 79 LÊ ĐỨC THỌ – QUỸ ĐẤT HIẾM TẠI TRUNG TÂM MỸ ĐÌNH

79 Lê Đức Thọ nằm trong khu vực Mỹ Đình – Nam Từ Liêm, một trong những cực phát triển quan trọng ở phía Tây Hà Nội.

Khu vực Lê Đức Thọ sở hữu lợi thế về hệ thống giao thông, mật độ dân cư, hệ thống văn phòng – thương mại, trường học, bệnh viện, khu đô thị và các công trình thể thao quy mô lớn.

Đối với nhà đầu tư phát triển dự án, yếu tố đáng chú ý không chỉ nằm ở diện tích 1.600m², mà còn ở khả năng khai thác một quỹ đất có vị trí đô thị tương đối hoàn chỉnh, phù hợp nghiên cứu mô hình căn hộ cao tầng kết hợp các chức năng thương mại – dịch vụ theo quy hoạch và hồ sơ pháp lý được phê duyệt.

QUY MÔ 1.600M² – MẶT TIỀN 25M

Quỹ đất có diện tích khoảng 1.600m², mặt tiền khoảng 25m, tạo điều kiện thuận lợi cho việc tổ chức lối tiếp cận, sảnh dự án, giao thông nội bộ và không gian cảnh quan.

Theo thông tin chào chuyển nhượng, khu đất được giới thiệu với phương án:

• Mật độ xây dựng khoảng 40%.
• Quy mô khoảng 21 tầng nổi.
• 3 tầng hầm.
• Định hướng phát triển căn hộ để bán.
• Có thể nghiên cứu phương án quy mô cao hơn nếu đáp ứng điều kiện quy hoạch, thủ tục pháp lý và được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận.

Với mô hình phát triển cao tầng, phần diện tích xây dựng không chỉ phụ thuộc vào diện tích đất mà còn chịu ảnh hưởng bởi các chỉ tiêu quy hoạch, hệ số sử dụng đất, khoảng lùi, tầng cao, yêu cầu về giao thông, phòng cháy chữa cháy, hạ tầng kỹ thuật và các quy định liên quan.

Nhà đầu tư nên kiểm tra trực tiếp toàn bộ hồ sơ pháp lý và văn bản quy hoạch trước khi quyết định giao dịch.

PHÁP LÝ – HÌNH THỨC CHUYỂN NHƯỢNG

Một trong những điểm đáng chú ý của thương vụ là phương thức giao dịch:

Chuyển nhượng 100% cổ phần công ty sở hữu dự án.

Theo thông tin chào bán, bên nhận chuyển nhượng sẽ được bàn giao mặt bằng sạch, thời gian hoàn tất dự kiến khoảng 1 tháng, tùy thuộc quá trình kiểm tra pháp lý, thẩm định doanh nghiệp và hoàn tất các thủ tục giao dịch.

Đối với thương vụ chuyển nhượng vốn doanh nghiệp sở hữu quỹ đất/dự án, nhà đầu tư cần thực hiện quá trình due diligence toàn diện, bao gồm:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Quyền sở hữu và tình trạng pháp lý của khu đất.
• Quy hoạch chi tiết và các chỉ tiêu xây dựng.
• Hồ sơ chấp thuận chủ trương/quyết định đầu tư nếu có.
• Hồ sơ thiết kế, phương án phát triển dự án.
• Nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất.
• Tình trạng thế chấp, bảo lãnh hoặc hạn chế giao dịch.
• Nghĩa vụ thuế và tài chính của doanh nghiệp.
• Công nợ và nghĩa vụ tiềm ẩn của công ty.
• Tình trạng pháp lý của toàn bộ cổ phần chuyển nhượng.
• Các hợp đồng, cam kết hoặc nghĩa vụ với bên thứ ba.

Việc thẩm định này đặc biệt quan trọng đối với các thương vụ chuyển nhượng doanh nghiệp thay vì chỉ mua bán trực tiếp quyền sử dụng đất.

TIỀM NĂNG PHÁT TRIỂN DỰ ÁN CĂN HỘ

Mỹ Đình là một trong những khu vực tập trung nhiều khu đô thị, văn phòng, trung tâm thương mại, trường học, cơ sở y tế và các công trình thể thao lớn của Hà Nội.

Điều này tạo ra nhu cầu tương đối đa dạng về:

Nhà ở cao cấp – căn hộ dành cho chuyên gia – căn hộ trung và cao cấp – sản phẩm đầu tư cho thuê – thương mại dịch vụ.

Nếu phương án pháp lý và quy hoạch cho phép triển khai mô hình căn hộ để bán, quỹ đất 1.600m² có thể trở thành một dự án quy mô vừa, tập trung vào lợi thế vị trí – chất lượng sản phẩm – khả năng khai thác thương mại – thanh khoản.

Đây cũng là loại tài sản phù hợp với các doanh nghiệp phát triển bất động sản đang tìm kiếm quỹ đất nội đô có khả năng triển khai dự án thay vì phải thực hiện quá trình tích lũy nhiều lô đất nhỏ.

GIÁ CHUYỂN NHƯỢNG 4XX TỶ ĐỒNG

Giá chào chuyển nhượng hiện tại:

4XX TỶ ĐỒNG – THƯƠNG LƯỢNG TRỰC TIẾP VỚI CHỦ SỞ HỮU.

Với diện tích khoảng 1.600m², mức giá tương đương khoảng 250–312,5 triệu đồng/m² đất, tùy theo mức giá cụ thể trong khoảng 4xx tỷ đồng.

Tuy nhiên, đối với một thương vụ phát triển dự án, việc đánh giá giá trị không nên chỉ dựa trên đơn giá đất.

Nhà đầu tư chuyên nghiệp cần tính toán đồng thời:

Giá đất + chi phí pháp lý + chi phí xây dựng + chi phí tài chính + chi phí bán hàng + thuế/phí + thời gian triển khai + doanh thu dự kiến + lợi nhuận mục tiêu.

Đặc biệt, với dự án căn hộ cao tầng, tổng diện tích sàn thương phẩm có thể khai thác và cơ cấu sản phẩm sẽ ảnh hưởng rất lớn đến hiệu quả đầu tư.

CƠ HỘI CHO NHÀ ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN BẤT ĐỘNG SẢN

Thương vụ 79 Lê Đức Thọ có thể phù hợp với các nhóm nhà đầu tư:

1. Doanh nghiệp phát triển căn hộ

Các chủ đầu tư có năng lực triển khai dự án căn hộ tại Hà Nội có thể tận dụng quỹ đất để phát triển sản phẩm trung – cao cấp.

2. Nhà đầu tư sở hữu nguồn vốn lớn

Nhà đầu tư có khả năng tài chính và kinh nghiệm phát triển dự án có thể xem xét thương vụ như một cơ hội M&A thay vì đầu tư bất động sản đơn lẻ.

3. Doanh nghiệp M&A bất động sản

Hình thức chuyển nhượng 100% cổ phần công ty tạo điều kiện để nhà đầu tư tiếp nhận pháp nhân cùng tài sản/dự án, sau đó tiếp tục hoàn thiện các thủ tục cần thiết.

4. Nhà đầu tư phát triển dự án theo chu kỳ

Với quỹ đất nằm trong khu vực đô thị phát triển, nhà đầu tư có thể nghiên cứu chiến lược phát triển, xây dựng và bán sản phẩm theo từng giai đoạn phù hợp với thị trường.

TẠI SAO QUỸ ĐẤT 1.600M² ĐÁNG QUAN TÂM?

Điểm đáng chú ý nhất của thương vụ không đơn thuần là diện tích đất.

Đó là sự kết hợp của:

Vị trí Mỹ Đình + quỹ đất 1.600m² + mặt tiền 25m + sổ đỏ lâu dài + định hướng căn hộ + phương án 21 tầng + 3 tầng hầm + hình thức M&A doanh nghiệp.

Trong bối cảnh quỹ đất có vị trí thuận lợi tại các khu vực phát triển của Hà Nội ngày càng khó tìm, những tài sản đã hình thành pháp lý và có phương án phát triển rõ ràng thường được các nhà đầu tư chuyên nghiệp quan tâm.

Tuy nhiên, giá trị cuối cùng của thương vụ vẫn cần được xác định dựa trên hồ sơ pháp lý thực tế, quy hoạch được phê duyệt và khả năng triển khai dự án.

THÔNG TIN CHUYỂN NHƯỢNG

QUỸ ĐẤT 79 LÊ ĐỨC THỌ – MỸ ĐÌNH – NAM TỪ LIÊM

• Diện tích: 1.600m².
• Mặt tiền: 25m.
• Pháp lý: Sổ đỏ lâu dài.
• Mật độ xây dựng giới thiệu: 40%.
• Quy mô giới thiệu: 21 tầng nổi + 3 tầng hầm.
• Công năng định hướng: Căn hộ để bán.
• Hình thức: Chuyển nhượng 100% cổ phần công ty.
• Bàn giao: Mặt bằng sạch.
• Thời gian dự kiến: Khoảng 1 tháng.
• Giá: 4xx tỷ đồng.
• Thương lượng trực tiếp với chủ sở hữu.

CƠ HỘI M&A QUỸ ĐẤT TẠI MỸ ĐÌNH

Đây là sản phẩm dành cho nhà đầu tư có năng lực tài chính, doanh nghiệp bất động sản và đơn vị phát triển dự án đang tìm kiếm quỹ đất tại khu vực Nam Từ Liêm để nghiên cứu phát triển dự án nhà ở – thương mại.

Liên hệ để nhận hồ sơ pháp lý, thông tin quy hoạch và trao đổi trực tiếp với chủ sở hữu.

Lưu ý: Các thông tin về quy mô, tầng cao, mật độ xây dựng và khả năng phát triển dự án cần được đối chiếu với hồ sơ pháp lý và văn bản chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền trước khi giao dịch.

Web: https://greendragon.com.vn/can-chuyen-nhuong-manh-dat-79-le-duc-tho/