Chuyển nhượng dự án chung cư cao tầng Nam Từ Liêm, Hà Nội diện tích 4.360m², quy hoạch 38 tầng, 3 tầng hầm, 6 khối đế TMDV, pháp lý 1/500. Giá 2xx tỷ.

CHUYỂN NHƯỢNG DỰ ÁN CHUNG CƯ CAO TẦNG NAM TỪ LIÊM, HÀ NỘI – QUỸ ĐẤT 4.360M², QUY HOẠCH 38 TẦNG VÀ 3 TẦNG HẦM

Chuyển nhượng dự án chung cư cao tầng tại Nam Từ Liêm

Cơ hội đầu tư đáng chú ý dành cho các doanh nghiệp bất động sản, nhà phát triển dự án và nhà đầu tư tổ chức đang tìm kiếm quỹ đất phát triển chung cư cao tầng tại Hà Nội. Dự án tọa lạc tại khu vực Nam Từ Liêm, một trong những khu vực phát triển năng động của Thủ đô, sở hữu quy mô khu đất khoảng 4.360m², định hướng phát triển công trình cao tầng với 38 tầng nổi và 3 tầng hầm.

Dự án hiện đang được chào chuyển nhượng theo hình thức chuyển nhượng 100% cổ phần công ty sở hữu dự án, phù hợp với các nhà đầu tư có năng lực tài chính và kinh nghiệm triển khai bất động sản quy mô lớn.

Theo thông tin hiện trạng, khu đất đang để trống, tạo điều kiện thuận lợi cho việc tổ chức thi công xây dựng mới sau khi hoàn tất các thủ tục pháp lý, nghĩa vụ tài chính và các bước triển khai dự án theo quy định.

Thông tin tổng quan dự án

• Loại hình: Dự án chung cư cao tầng kết hợp thương mại – dịch vụ
• Vị trí: Nam Từ Liêm, Hà Nội
• Diện tích khu đất: Khoảng 4.360m²
• Quy mô công trình: 38 tầng nổi
• Khối đế: 6 khối đế thương mại – dịch vụ
• Tầng hầm: 3 tầng
• Hiện trạng: Đất trống, thuận tiện triển khai xây dựng mới
• Pháp lý hiện trạng: Có CT, PAKT và quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 theo thông tin cung cấp
• Nghĩa vụ tài chính dự kiến: Khoảng 150–180 tỷ đồng tiền thuế
• Hình thức giao dịch: Chuyển nhượng 100% cổ phần công ty
• Giá chuyển nhượng: 2xx tỷ đồng
• Giao dịch: Làm việc trực tiếp, thương lượng với chủ sở hữu

Vị trí Nam Từ Liêm – khu vực giàu tiềm năng phát triển

Nam Từ Liêm là một trong những khu vực đô thị hóa mạnh của Hà Nội, tập trung nhiều khu đô thị, trung tâm thương mại, văn phòng, trường học, bệnh viện và các công trình hạ tầng quan trọng. Sự phát triển đồng bộ của khu vực đã tạo ra nhu cầu lớn về nhà ở, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư hiện đại.

Việc sở hữu một quỹ đất có quy mô khoảng 4.360m² tại Nam Từ Liêm mang lại nhiều lợi thế cho nhà đầu tư phát triển dự án. Với định hướng công trình cao tầng 38 tầng, dự án có khả năng khai thác quỹ đất theo chiều cao, tối ưu hóa hiệu quả sử dụng đất trong bối cảnh quỹ đất phát triển dự án nhà ở tại khu vực nội đô mở rộng ngày càng hạn chế.

Bên cạnh đó, Nam Từ Liêm cũng là khu vực có tốc độ gia tăng dân cư và nhu cầu nhà ở thực tế cao. Sự hiện diện của cộng đồng cư dân, hệ thống tiện ích và các khu đô thị lớn giúp thị trường căn hộ tại khu vực có tính thanh khoản và khả năng hấp thụ tốt hơn so với những khu vực mới phát triển thiếu hạ tầng.

Quy mô 38 tầng nổi và 3 tầng hầm

Theo thông tin dự án, công trình được quy hoạch với quy mô 38 tầng nổi và 3 tầng hầm. Đây là mô hình phát triển phù hợp với xu hướng xây dựng các tổ hợp căn hộ cao tầng tại Hà Nội, trong đó phần diện tích phía trên được sử dụng để phát triển căn hộ, còn khối đế có thể bố trí các chức năng thương mại – dịch vụ.

Đáng chú ý, dự án có 6 khối đế thương mại – dịch vụ, tạo dư địa để phát triển hệ thống tiện ích phục vụ cư dân và khai thác dòng tiền thương mại. Tùy theo phương án thiết kế, công năng có thể được nghiên cứu để bố trí các loại hình như mặt bằng bán lẻ, dịch vụ, nhà hàng, văn phòng hoặc các tiện ích phục vụ cộng đồng cư dân.

Ba tầng hầm cũng là một lợi thế quan trọng trong việc tổ chức không gian đỗ xe và các khu vực kỹ thuật của dự án. Trong các dự án chung cư cao tầng tại Hà Nội, năng lực đáp ứng nhu cầu đỗ xe là một trong những yếu tố được người mua nhà và nhà đầu tư quan tâm.

Quỹ đất sạch, hiện trạng thuận lợi cho xây dựng mới

Một trong những điểm đáng chú ý của cơ hội chuyển nhượng là khu đất hiện đang ở trạng thái trống. Điều này giúp nhà đầu tư mới có thể chủ động hơn trong việc tổ chức công trường, lập kế hoạch xây dựng và triển khai các hạng mục dự án sau khi hoàn thiện đầy đủ các điều kiện cần thiết.

So với những dự án đang có công trình cũ, phải giải phóng mặt bằng hoặc xử lý các vấn đề liên quan đến tài sản trên đất, dự án đất trống có thể giảm bớt một số công đoạn trong quá trình chuẩn bị đầu tư. Tuy nhiên, nhà đầu tư vẫn cần tiến hành thẩm định toàn diện về hồ sơ pháp lý, quy hoạch, nghĩa vụ tài chính, chỉ tiêu xây dựng và các điều kiện liên quan trước khi thực hiện giao dịch.

Pháp lý dự án là yếu tố cần được thẩm định kỹ

Theo thông tin chào chuyển nhượng, dự án hiện đã có các hồ sơ gồm CT, PAKT và quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Đây là những cơ sở quan trọng để nhà đầu tư tiếp tục rà soát và đánh giá khả năng triển khai dự án.

Đối với giao dịch chuyển nhượng 100% cổ phần công ty, bên nhận chuyển nhượng cần tiến hành thẩm định doanh nghiệp và dự án một cách độc lập. Nội dung thẩm định nên bao gồm:

• Hồ sơ pháp lý của công ty sở hữu dự án;
• Quyền sử dụng đất và tình trạng pháp lý khu đất;
• Hồ sơ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500;
• Chỉ tiêu quy hoạch, mật độ xây dựng và tầng cao;
• Hồ sơ CT và PAKT theo hiện trạng;
• Các nghĩa vụ tài chính về đất đai, thuế và các khoản phải nộp;
• Tình trạng thế chấp, bảo lãnh hoặc các nghĩa vụ liên quan đến doanh nghiệp;
• Các hợp đồng, cam kết và nghĩa vụ của công ty với bên thứ ba;
• Khả năng tiếp tục triển khai các thủ tục đầu tư và xây dựng.

Việc thẩm định kỹ lưỡng giúp nhà đầu tư đánh giá chính xác giá trị thương vụ, tổng chi phí cần bổ sung và lộ trình phát triển dự án sau khi hoàn tất giao dịch.

Hình thức chuyển nhượng 100% cổ phần công ty

Thương vụ được chào bán theo hình thức chuyển nhượng 100% cổ phần công ty. Đây là phương thức thường được sử dụng trong các giao dịch M&A bất động sản, đặc biệt với những doanh nghiệp đang sở hữu quỹ đất hoặc dự án đã có một số hồ sơ pháp lý và quy hoạch.

Thông qua hình thức này, nhà đầu tư có thể tiếp nhận quyền kiểm soát doanh nghiệp và tiếp tục nghiên cứu, triển khai dự án trên cơ sở các hồ sơ, tài sản và quyền lợi hợp pháp của công ty sau khi hoàn tất giao dịch.

Tuy nhiên, việc mua lại toàn bộ cổ phần cũng đòi hỏi quá trình kiểm tra doanh nghiệp chặt chẽ. Nhà đầu tư cần đánh giá không chỉ giá trị của khu đất và dự án mà còn toàn bộ tài sản, khoản nợ, nghĩa vụ tài chính, tranh chấp và các nghĩa vụ tiềm ẩn của công ty.

Đây là lý do các thương vụ M&A dự án bất động sản thường cần sự tham gia của đội ngũ tư vấn pháp lý, tài chính, thuế và thẩm định dự án chuyên nghiệp.

Tiềm năng phát triển dự án chung cư cao tầng

Với quy mô khu đất khoảng 4.360m² và quy hoạch công trình cao tầng, dự án có thể được nghiên cứu phát triển theo mô hình tổ hợp căn hộ kết hợp thương mại – dịch vụ.

Sản phẩm chính có thể hướng đến nhu cầu ở thực tại Nam Từ Liêm và khu vực phía Tây Hà Nội. Tùy thuộc vào phương án thiết kế, cơ cấu căn hộ có thể được nghiên cứu theo nhiều diện tích khác nhau, đáp ứng nhu cầu của khách hàng độc thân, gia đình trẻ, hộ gia đình nhiều thế hệ và nhóm khách hàng có nhu cầu sở hữu căn hộ cao cấp.

Khối đế thương mại – dịch vụ cũng mở ra khả năng tạo nguồn doanh thu bổ sung thông qua hoạt động cho thuê hoặc khai thác mặt bằng kinh doanh. Một dự án có quy mô lớn, được đầu tư đồng bộ về tiện ích và dịch vụ có thể hình thành cộng đồng cư dân ổn định, từ đó gia tăng giá trị khai thác thương mại trong dài hạn.

Cơ hội dành cho nhà phát triển bất động sản

Thương vụ này phù hợp với nhiều nhóm nhà đầu tư, bao gồm:

Doanh nghiệp phát triển chung cư

Các chủ đầu tư có kinh nghiệm triển khai dự án căn hộ cao tầng có thể tận dụng quỹ đất để mở rộng danh mục dự án tại Hà Nội.

Nhà đầu tư M&A bất động sản

Với hình thức chuyển nhượng toàn bộ cổ phần, thương vụ có thể phù hợp với các nhà đầu tư chuyên tìm kiếm doanh nghiệp sở hữu quỹ đất và dự án có khả năng phát triển.

Nhà đầu tư tổ chức

Các tổ chức có năng lực tài chính có thể nghiên cứu phương án đầu tư trực tiếp, hợp tác phát triển hoặc tái cấu trúc dự án.

Doanh nghiệp xây dựng và phát triển dự án

Những doanh nghiệp có sẵn năng lực xây dựng, bán hàng và quản lý vận hành có thể chủ động hơn trong việc triển khai dự án sau khi hoàn tất thương vụ.

Giá chuyển nhượng và thông tin giao dịch

Giá chào chuyển nhượng dự án hiện ở mức 2xx tỷ đồng. Giá trị thực tế và các điều kiện giao dịch sẽ được trao đổi trực tiếp với chủ sở hữu trên cơ sở hồ sơ pháp lý, tình trạng doanh nghiệp và các nghĩa vụ tài chính liên quan.

Theo thông tin ban đầu, dự án có khoản thuế dự kiến khoảng 150–180 tỷ đồng. Đây là yếu tố quan trọng cần được nhà đầu tư xác định rõ về trách nhiệm thanh toán, thời điểm phát sinh nghĩa vụ và phương án xử lý trong quá trình đàm phán.

Các nhà đầu tư quan tâm nên yêu cầu cung cấp hồ sơ để tiến hành kiểm tra, đánh giá trước khi đưa ra quyết định. Việc xác định rõ tổng vốn đầu tư, chi phí hoàn thiện pháp lý, chi phí xây dựng, chi phí tài chính, chi phí bán hàng và các nghĩa vụ khác sẽ giúp xây dựng phương án đầu tư sát thực tế hơn.

Cơ hội sở hữu dự án chung cư cao tầng tại Hà Nội

Trong bối cảnh quỹ đất phát triển dự án nhà ở tại Hà Nội ngày càng có giá trị, những dự án sở hữu vị trí đô thị, quy mô cao tầng và đã có cơ sở pháp lý quy hoạch thường nhận được sự quan tâm của các nhà đầu tư chuyên nghiệp.

Dự án chung cư cao tầng tại Nam Từ Liêm với diện tích đất khoảng 4.360m², quy mô 38 tầng nổi, 3 tầng hầm và 6 khối đế thương mại – dịch vụ là một cơ hội đáng chú ý dành cho các doanh nghiệp đang tìm kiếm dự án để phát triển tại khu vực phía Tây Hà Nội.

Với hình thức chuyển nhượng 100% cổ phần công ty, thương vụ có thể được nghiên cứu theo nhiều phương án đầu tư khác nhau. Nhà đầu tư có thể tiếp tục phát triển dự án theo quy hoạch hiện có hoặc nghiên cứu phương án tối ưu hóa công năng trong phạm vi các quy định pháp luật và quy hoạch được phê duyệt.

Nhà đầu tư quan tâm đến cơ hội chuyển nhượng dự án chung cư cao tầng Nam Từ Liêm, Hà Nội vui lòng liên hệ để nhận thông tin chi tiết, hồ sơ dự án và kết nối trực tiếp với chủ sở hữu để trao đổi, đàm phán.

Web: https://greendragon.com.vn/chuyen-nhuong-du-an-chung-cu-nam-tu-liem/