Chuyển Nhượng Building 28 Bà Triệu, Hoàn Kiếm cần chuyển nhượng: diện tích 681m², mặt tiền 30m, lô góc Bà Triệu – Hai Bà Trưng, 1 hầm + 10 tầng, đang có ngân hàng thuê 4 tầng, giá 7xx tỷ

CHUYỂN NHƯỢNG BUILDING 10 TẦNG – LÔ GÓC 2 MẶT PHỐ GẦN HỒ HOÀN KIẾM | 28 BÀ TRIỆU

Cơ hội sở hữu tòa Building quy mô lớn tại khu vực trung tâm Hoàn Kiếm – Hà Nội, vị trí lô góc hiếm có với hai mặt phố Bà Triệu và Hai Bà Trưng, chỉ cách Hồ Hoàn Kiếm vài bước chân.

Tài sản sở hữu diện tích đất khoảng 681 m², mặt tiền rộng khoảng 30 m, công trình gồm 1 tầng hầm và 10 tầng nổi, thiết kế thông sàn, phù hợp khai thác văn phòng, ngân hàng, thương mại – dịch vụ hoặc tiếp tục vận hành theo mô hình cho thuê.

1. Thông tin tổng quan

Hạng mục	Thông tin
Vị trí	28 Bà Triệu, khu vực trung tâm Hoàn Kiếm, Hà Nội
Đặc điểm	Lô góc 2 mặt phố
Mặt phố	Bà Triệu & Hai Bà Trưng
Khoảng cách Hồ Hoàn Kiếm	Vài bước chân
Diện tích đất	681 m²
Mặt tiền	Khoảng 30 m
Quy mô	1 tầng hầm + 10 tầng nổi
Thiết kế	Thông sàn
Thang máy	2 thang máy tốc độ cao
Điều hòa	Điều hòa âm trần
Điện dự phòng	Máy phát điện riêng
Pháp lý	Sổ 50 năm, đứng tên doanh nghiệp
Hình thức giao dịch	Chuyển nhượng 100% cổ phần
Khách thuê hiện tại	Ngân hàng NCB
Diện tích đang khai thác	4 tầng dưới
Đơn giá thuê hiện tại	Khoảng 30 USD/m²
Giá chuyển nhượng	7xx tỷ đồng
Hình thức bán	Làm việc trực tiếp với chủ tài sản

2. Vị trí trung tâm – giá trị lớn nhất của tài sản

Điểm nổi bật của tòa Building là vị trí tại khu vực lõi trung tâm Hoàn Kiếm, nơi tập trung hệ thống tài chính, ngân hàng, văn phòng, khách sạn, thương mại, dịch vụ cao cấp và các tuyến phố kinh doanh lâu đời của Hà Nội.

Tài sản nằm tại 28 Bà Triệu, đồng thời tiếp giáp phố Hai Bà Trưng, tạo thành một vị trí lô góc với khả năng nhận diện thương hiệu và khả năng tiếp cận từ hai hướng.

Đặc biệt, từ tòa nhà có thể nhanh chóng kết nối tới Hồ Hoàn Kiếm, khu phố Tràng Tiền, Nhà hát Lớn, khu vực phố cổ và các tuyến đường trung tâm.

Đối với bất động sản thương mại tại khu vực trung tâm, yếu tố vị trí – mặt tiền – khả năng nhận diện – nguồn cung khan hiếm có vai trò đặc biệt quan trọng. Một tài sản sở hữu đồng thời diện tích đất lớn, mặt tiền rộng và hai mặt phố như vậy không phải sản phẩm phổ biến trên thị trường.

3. Quy mô 681 m² – mặt tiền khoảng 30 m

Tòa Building được xây dựng trên khu đất có diện tích sổ đỏ khoảng 681 m², với mặt tiền khoảng 30 m.

Quỹ đất lớn cùng mặt tiền rộng giúp công trình có lợi thế về:

• Khả năng nhận diện từ các tuyến phố.
• Không gian tiếp cận và giao dịch thuận tiện.
• Khả năng bố trí mặt bằng thương mại, văn phòng.
• Khai thác biển hiệu và nhận diện thương hiệu.
• Tối ưu công năng cho các khách thuê doanh nghiệp.
• Tạo giá trị lâu dài đối với tài sản bất động sản trung tâm.

Đây là loại tài sản phù hợp với nhóm nhà đầu tư hướng tới bất động sản thương mại lõi trung tâm, thay vì sản phẩm nhà ở đơn thuần.

4. Công trình 10 tầng nổi + 1 tầng hầm

Tòa Building được thiết kế với quy mô 1 tầng hầm và 10 tầng nổi, các tầng được tổ chức theo hướng thông sàn, thuận tiện cho nhiều mô hình sử dụng.

Hệ thống vận hành gồm:

• 2 thang máy tốc độ cao.
• Điều hòa âm trần.
• Máy phát điện riêng.
• Mặt bằng thông sàn.
• Công trình quy mô lớn, phù hợp vận hành văn phòng và thương mại.

Thiết kế thông sàn là một ưu điểm đáng chú ý đối với tài sản văn phòng, bởi doanh nghiệp có thể linh hoạt tổ chức khu làm việc, phòng họp, khu giao dịch, khu tiếp khách hoặc không gian thương mại tùy theo nhu cầu.

5. Đang có khách thuê ngân hàng

Một điểm đáng chú ý của tài sản là 4 tầng phía dưới hiện đang được Ngân hàng NCB thuê, với mức giá được giới thiệu khoảng 30 USD/m².

Điều này tạo ra lợi thế cho nhà đầu tư khi tiếp nhận tài sản bởi một phần công trình đã có hoạt động khai thác thương mại.

Các tầng còn lại hiện đang để trống theo định hướng của chủ sở hữu là chuyển nhượng toàn bộ tài sản/doanh nghiệp.

Với nhà đầu tư chuyên nghiệp, việc tiếp quản một tòa Building đã có khách thuê tại khu vực trung tâm có thể mở ra nhiều phương án:

Phương án 1: Tiếp tục duy trì hợp đồng thuê hiện hữu.

Phương án 2: Khai thác các tầng còn trống để gia tăng doanh thu.

Phương án 3: Tái cơ cấu toàn bộ công năng và khách thuê.

Phương án 4: Sử dụng làm trụ sở doanh nghiệp hoặc văn phòng đại diện.

Phương án 5: Kết hợp văn phòng, thương mại và dịch vụ cao cấp.

6. Hình thức giao dịch chuyển nhượng 100% cổ phần

Theo thông tin chào bán, tài sản có pháp lý sổ 50 năm, đứng tên doanh nghiệp.

Hình thức giao dịch được giới thiệu là chuyển nhượng 100% cổ phần doanh nghiệp sở hữu tài sản.

Đây là điểm quan trọng mà nhà đầu tư cần kiểm tra kỹ trong quá trình thẩm định, bao gồm:

• Hồ sơ pháp lý doanh nghiệp.
• Quyền sử dụng đất.
• Thời hạn sử dụng đất.
• Mục đích sử dụng đất.
• Hồ sơ xây dựng công trình.
• Hồ sơ hoàn công.
• Quyền sở hữu tài sản trên đất.
• Hợp đồng thuê hiện hữu.
• Nghĩa vụ tài chính.
• Nghĩa vụ thuế.
• Các khoản công nợ của doanh nghiệp.
• Tình trạng thế chấp, bảo đảm hoặc hạn chế giao dịch nếu có.

Việc thẩm định pháp lý và tài chính doanh nghiệp nên được thực hiện độc lập trước khi ký kết giao dịch.

7. Tiềm năng khai thác tài sản

Với vị trí trung tâm, diện tích đất lớn, mặt tiền rộng và quy mô 10 tầng nổi, tòa Building có thể hướng tới nhiều mô hình khai thác.

Văn phòng cao cấp

Khu vực Hoàn Kiếm là một trong những địa bàn tập trung nhiều doanh nghiệp, ngân hàng, tổ chức tài chính, công ty đa quốc gia và các thương hiệu lớn.

Tòa nhà có thể tiếp tục khai thác theo mô hình văn phòng cho thuê, đặc biệt khi lợi thế về vị trí và khả năng tiếp cận khách hàng đã rất rõ ràng.

Trụ sở doanh nghiệp

Đối với doanh nghiệp lớn, việc sở hữu hoặc kiểm soát một tòa Building tại khu vực trung tâm Hà Nội có thể tạo ra giá trị đáng kể về thương hiệu và hình ảnh.

Ngân hàng – tài chính

Việc hiện đang có khách thuê là ngân hàng cho thấy tài sản có khả năng đáp ứng yêu cầu của nhóm khách thuê tài chính – ngân hàng.

Thương mại – dịch vụ

Các tầng thấp có thể phù hợp với hoạt động giao dịch, showroom, dịch vụ cao cấp hoặc các mô hình thương mại phù hợp với quy hoạch và giấy phép hiện hữu.

Khai thác cho thuê

Nhà đầu tư có thể xem xét phương án lấp đầy các tầng còn trống để tối ưu hóa dòng tiền từ toàn bộ công trình.

8. Lợi thế của tài sản lô góc 2 mặt phố

So với một tòa nhà chỉ có một mặt tiếp cận, tài sản lô góc thường có lợi thế về độ nhận diện và khả năng tiếp cận.

Đặc biệt, việc nằm tại giao điểm của Bà Triệu và Hai Bà Trưng giúp công trình có khả năng nhận diện từ nhiều hướng, phù hợp với các thương hiệu cần vị trí trung tâm để xây dựng hình ảnh.

Đối với bất động sản thương mại, đây là yếu tố có thể tạo ra sự khác biệt đáng kể khi so sánh với các tài sản cùng khu vực.

9. Giá chuyển nhượng

Giá chào chuyển nhượng: 7xx tỷ đồng.

Chủ tài sản có thiện chí làm việc trực tiếp với nhà đầu tư và thương lượng theo năng lực tài chính, phương án giao dịch và điều kiện cụ thể.

Do đây là tài sản có giá trị lớn và giao dịch theo hình thức chuyển nhượng cổ phần doanh nghiệp, nhà đầu tư nên tiến hành đồng thời quá trình thẩm định:

Pháp lý → tài chính → tài sản → hợp đồng thuê → nghĩa vụ doanh nghiệp → phương án chuyển nhượng cổ phần.

10. Cơ hội dành cho nhà đầu tư

Tài sản 28 Bà Triệu nổi bật bởi sự kết hợp của nhiều yếu tố:

Vị trí lõi Hoàn Kiếm + lô góc 2 mặt phố + 681 m² đất + mặt tiền khoảng 30 m + 10 tầng nổi + 1 tầng hầm + khách thuê ngân hàng + khả năng khai thác văn phòng/thương mại.

Đây là nhóm tài sản phù hợp với nhà đầu tư có tiềm lực tài chính, doanh nghiệp lớn, tổ chức muốn sở hữu/kiểm soát bất động sản thương mại tại khu vực trung tâm Hà Nội hoặc nhà đầu tư tìm kiếm tài sản có khả năng tạo dòng tiền dài hạn.

THÔNG TIN CHUYỂN NHƯỢNG

Building 28 Bà Triệu – Hoàn Kiếm – Hà Nội

• Diện tích đất: 681 m²
• Mặt tiền: 30 m
• Vị trí: Lô góc Bà Triệu – Hai Bà Trưng
• Quy mô: 1 hầm + 10 tầng nổi
• Thiết kế: Thông sàn
• Thang máy: 2 thang tốc độ cao
• Điều hòa âm trần
• Máy phát điện riêng
• Pháp lý: Sổ 50 năm đứng tên doanh nghiệp
• Giao dịch: Chuyển nhượng 100% cổ phần
• Hiện trạng khai thác: NCB thuê 4 tầng dưới
• Giá thuê giới thiệu: 30 USD/m²
• Giá chuyển nhượng: 7xx tỷ đồng

Liên hệ trực tiếp để nhận thông tin chi tiết và làm việc với chủ tài sản.

Web; https://greendragon.com.vn/chuyen-nhuong-building-28-ba-trieu-681m%c2%b2/